L’accession à la propriété peut être une expérience douce et amère.
Lors de votre première acquisition, vous entrez dans le monde de l’indépendance, vous allez enfin posséder votre propre maison, mais le côté amer des factures et des réparations imprévues arriveront rapidement si ne vous respectez pas certain points.
Que vous soyez novice ou un acheteur expérimenté, vous risquez d’être confronté à beaucoup surprises.
Pour éviter d’être déçu et perdre le moins d’argent possible, voici 10 conseils qui vous permettront d’acheter une maison sans surprise.
1. Avez-vous assez d’argent ?
Cette étape peut-être évidente mais mieux vaut faire une simulation financière avec votre banquier afin de connaitre votre capacité d’emprunt avant de signer quoique ce soit.
Un coup de coeur pour une maison est vite arrivé, restez prudent, ne soyez pas pris au piège avec une maison qui resserre votre portefeuille.
Tenez compte de tous les facteurs tels que les impôts fonciers, les factures d’électricité, l’entretien, etc …
Votre agent immobilier doit être en mesure de vous fournir tous les frais annexes qui viendront s’ajouter par la suite.
Évaluer toutes les charges financières avant d’acheter.
2. Faites appel à un professionnel de l’immobilier :
Un agent immobilier peut vous donner des informations sur le quartier, les écoles, les prix du marché, et surtout vous guider dans le processus d’appel d’offres pour vous obtenir le meilleur prix possible.
Forcement, vous allez payer des frais d’agence mais vous limiterez les erreurs et les surprises.
3. La maison est-elle située dans un bon quartier ?
L’environnement où se situe votre maison peut-être crucial, soyez attentif à votre voisinage.
Il peut être sage de visiter le quartier à différents moments de la journée ainsi que la nuit pour voir les différents niveaux d’activité.
Demandez à votre agent immobilier si il y a des développements prévus dans la région ou d’autres développements intrusif à venir.
4. Les besoins :
Souhaitez-vous rester toute votre vie dans cette maison ou simplement quelques années ?
Vous devez tenir compte de vos besoins croissants avec le temps et évaluer si oui ou non cette maison répond à ces besoins.
Avez-vous l’intention d’avoir des enfants tout en vivant dans cette maison ?
Y a t-il suffisamment de chambres pour ces dits enfants ?
Avez-vous l’intention d’avoir un bureau à domicile ?
Y a t-il un espace pour un bureau à domicile et rencontrer des clients potentiels ?
Y a t-il une école, des supermarchés, un médecin à proximité ?
Toutes ces questions sont à prendre en compte avant l’achat de votre bien immobilier.
5. Retour sur investissement :
L’équité dans une maison peut être un atout formidable et l’accession à la propriété peut aussi être un investissement intelligent et lucratif quand c’est fait correctement.
Avant d’acheter une nouvelle maison, faites une analyse coûts-avantages. Pensez à combien d’argent vous prévoyez d’investir dans cette maison.
Avez-vous l’intention d’effectuer des rénovations ?
Ces rénovations augmenteront-elles la valeur de votre investissement ?
Est-ce que la maison est située dans une zone qui est susceptible de prendre de la valeur ?
Envisagez-vous de rester dans la maison assez longtemps pour que vous puissiez profiter au maximum de votre investissement et en tirer profit ?
Le retour sur investissement n’est généralement pas instantanée; il faut du temps pour que la valeur d’une maison commence à augmenter.
Considérez cet investissement avec soin, en cas de doute consulter un spécialiste de l’immobilier.
6. Est-ce votre maison pour la vie ?
Comme mentionné ci-dessus dans le retour sur investissement, la valeur de votre maison est susceptible d’augmenter de façon exponentielle avec les années.
L’achat de votre maison peut être un achat de taille.
Une maison que vous envisagez de posséder pour toute votre vie est probablement un facteur de succès.
Est-ce que cette maison vous satisfera encore lorsque vous serez à la retraite ?
7. Négociez le prix :
Vous avez réfléchi et vous êtes prêt à acheter votre future maison mais comment faire une offre au vendeur ?
Comment convaincre le vendeur de faire affaire avec vous ?
Faire une offre peut devenir complexe pour certain, c’est la que l’agent immobilier entre en jeu.
Évidemment, votre offre d’ouverture ne doit pas être le prix que vous êtes prêt à payer.
Au contraire, votre offre devrait être de 5-10% de moins que ce que vous voulez vraiment investir.
Consultez votre agent immobilier et examiner de près les prix de ventes de maisons similaires dans la région.
8.Inspectez la maison sous toutes ses coutures :
Pour ne pas avoir de surprise par la suite, mieux vaut effectuer une inspection minutieuse de la maison comme la toiture, la charpente, la façade, le système de chauffage, le système électrique.
9.Le déménagement :
L’inspection de la maison s’est déroulée sans encombre et maintenant il est temps d’engager une entreprise de déménagement.
Embaucher une entreprise de déménagement nécessite une certaine recherche.
Demander des références à l’entreprise.
Assurez-vous que les déménageurs que vous embauchez respectent la date de déménagement que vous souhaitez.
Assurez-vous qu’ils bénéficient d’une assurance annulation que vous pouvez souscrire et surtout, assurez-vous qu’ils ont une politique de remplacement des biens brisés.
10.Détendez-vous et appréciez !
Le jour est venu ! Vous êtes officiellement propriétaire de votre nouvelle maison de rêve.
C’est un moment passionnant qui devrait être célébré avec une bonne bouteille de champagne.
Pour finir, prenez votre temps lors de la décoration pour trouver le style que vous aimez.
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